Новое

mod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_counter
mod_vvisit_counterСегодня38
mod_vvisit_counterВчера72
mod_vvisit_counterНа этой неделе264
mod_vvisit_counterНа прошлой неделе509
mod_vvisit_counterВ этом месяце2136
mod_vvisit_counterВ прошлом месяце2290
mod_vvisit_counterВсе454636

Сегодня: 26/04/2018 12:20


Процедура покупки

Процедура покупки

ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ


Законодательство Болгарии разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется "идеальная часть" участка земли, находящаяся под домом и "относящаяся" к квартире. Обычно она составляет от 15 до 30 кв. м. и представляет собой условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы - владельцы квартир, имеют те же права, что и болгары, включая право сдачи в аренду.

Оформление купли-продажи


Существуют различные схемы оплаты при покупке недвижимости. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае. Но, в основном, схема выглядит следующим образом:

  1. Резервирование - 1000-2000 евро;
  2. Подписание предварительного договора - в нем определены сроки строительства, описан объект недвижимого имущества, порядок и размеры платежей.
  3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость.

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей, нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании в регистр делается и в самом нотариальном акте.

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.

Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4%.

Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо - должен представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.


Годовая поддержка жилищно-коммунальных услуг в комплексах от - 7 евро/м2.

Услуги включают охрану комплекса, уборку общих частей комплекса, территории, внутреннего двора, мелкий ремонт, отчисления на ремонтные работы, поддержку и обслуживание бассейна, поддержку газонов, клумб.


Налоги (государственный и муниципальный) составляют 0,15% от налоговой стоимости апартамента (аналог оценки БТИ).
Так за односпальный апартамент площадью 67 м2 – Солнечный Берег - годовой налог составит примерно 55 евро(2200 рублей), а поддержка за содержание среднего по площади апартамента составит около 400 евро в год.

 

ПРИОБРЕТЕНИЕ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ

 

1 СПОСОБ

Самый простой способ приобретения вторички/первички:

Резервация Oбъекта на расстоянии. В этом случае у нас есть время подготовить все необходимые документы к Вашему приезду (подготовка занимает 3-5 недель). По приезду Вы лично идете к Нотариусу. Адвокат, представляющий интересы продавца, или продавец лично в момент сделки получает от Вас деньги (часть вы можете привезти наличкой), а Вы право собственности в качестве нотариального акта. (квартира переоформляется на Ваше имя)
Если приехать Вы не сможете, то оформление может быть сделано от Вашего имени по доверенности оформленной на адвоката или нашего сотрудника.

2 СПОСОБ

Вы приезжаете в Болгарию и резервируете объект. Открываете счет в Болгарском банке. Оставляете доверенность адвокату с правом подписи у Нотариуса от Вашего имени (если сами не будете присутствовать на сделке). Возвращаетесь домой. После резервации объекта продавец присылает Вам предварительный договор, на основании которого Вы сможете перевести деньги. Подготовка всех необходимых документов занимает 3-5 недель. Обычно адвокат высылает все документы по электронной почте. Деньги Вы переведете на счет после подтверждения адвокатом, что все документы готовы. После получения денег адвокат от Вашего имени завершит сделку, если Вы не будете присутствовать лично!



РАСХОДЫ НА ПРОЖИВАНИЕ, ПИТАНИЕ, ТЕЛЕФОН/ИНТЕРНЕТ